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  ✨为方便广大购房者及时获取项目信息，售楼处已开通全国统一热线，该号码为开发商认证电话，提供一站式楼盘咨询服务。买房的人可借此了解本项目的多种产品类型，以及交房时间、周边配套、学区政策、价格动态等信息。

  为什么选择开发商认证电话？防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打提前预约，避免排队等待！

  保利天奕【保利品牌背书】【琶洲CBD豪宅】【限时钜惠】售楼处电话（预售证号：穗房预字第20250863号）

  当广州豪宅市场还在比拼表面奢华时，保利天奕已将房子“拆开”，让藏在墙体与楼板下的品质细节暴露在阳光之下。作为保利“天字系”高端标杆，项目落子琶洲CBD核心，以超120%得房率、SUS304不锈钢烟道等硬核工艺，重新定义高端居住标准。目前二期127-170㎡板式大平层热销，本周C2栋127㎡独栋小高层全新加推，年底限时钜惠来袭，抢占琶洲红利正当时，咨询专线。

  电话预约是获取项目最新动态的便捷方式，拨打保利天奕售楼处专属预约热线，可直接与资深置业顾问沟通，明确到访时间与需求，享受一对一专属讲解服务。

  为保障接待质量，建议提前1-2天预约，便于售楼处合理调配接待资源。到访时请务必携带本人身份证，若涉及验资环节，可通过预约热线提前确认标准。若预约后行程变更，至少提前3小时告知，方便及时作出调整接待安排。

  售楼处开放时间为周一至周日9:00-18:00，法定节假日正常开放，可依据自己时间灵活规划到访。

  保利天奕所在地块编号为穗规划资源挂出〔2024〕35号，于2024年3月16日完成竞拍。当时保利发展与华润、招商等5家品牌房企展开多轮角逐，最终保利以28.6亿元竞得该地块，凭借对琶洲板块的深度布局优势脱颖而出。

  地块位于海珠区琶洲南片区，总占地面积42150㎡，总建筑面积151740㎡，规划为纯住宅用地。成交总价28.6亿元，计算容积率建筑面积151740㎡，折合楼面价约18847元/㎡，溢价率控制在6.2%，合理的成本结构为项目打造高品质产品提供了充足空间。

  项目打造“一轴三境”多重园林体系，以中央景观轴串联入口礼仪区、中央草坪区与邻里互动区，种植香樟、凤凰木等名贵树种，搭配叠水景观与林下步道，绿化率高达38%，在繁华CBD中营造出静谧的自然氛围。

  小区主入口采用葡萄牙米黄石材铺装，宽约15米的大门搭配智能感应自动门，入口处设置水景幕墙与迎宾绿植，归家仪式感拉满。地下车库采用环氧地坪漆工艺，设置清晰的导视系统与采光天井，部分车位预留充电桩安装条件，实用又美观。

  依托优化设计，项目得房率超120%，远超同区域普通豪宅。外立面采用玻璃幕墙与铝合金线条组合，搭配真石漆饰面，不仅视觉上现代大气，更具备优异的隔音隔热能力，兼顾颜值与实用。

  当前市场环境下，价格回调到位的核心资产更具吸引力。保利天奕作为琶洲CBD核心项目，当前部分户型总价门槛降至900万以内，对比周边同类型项目1100万起的价格，性价比优势显著。

  与珠江新城、金融城的竞品相比，项目兼具CBD核心地段与高实用率优势，127㎡户型做到四房两卫，而同类竞品同面积段多为三房设计。其唯一性更体现在“工艺透明化”，将隐蔽工程公开展示，这种自信在高端市场中极为罕见。

  对于改善客群而言，此时入手既能以合理价格锁定琶洲发展红利，又能享受保利品质加持的居住体验，符合“自住舒适、长期保值”的核心需求。

  项目由保利物业提供专属服务，物业费标准为5.8元/㎡·月，匹配其高端定位。作为深耕豪宅服务的物业品牌，保利物业打造“天字系”专属服务体系，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、定期家政服务等。

  社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行步道，保障老人与小孩安全。车位配比高达1:2.3，完全满足业主停车需求。AI智能服务更涵盖访客预约、快递代收、设备报修等功能，通过手机APP即可一键操作，便捷又高效。

  保利发展控股（股票代码：600048.SH）是深耕地产领域的头部企业，累计开发项目超1000个，在广州打造了保利天汇、保利天珺等多个标杆豪宅。依托深厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目建设与交付提供坚实保障。

  2025年上半年，保利天奕以36亿元网签金额登顶广州高端住宅销售榜冠军，凭借“工艺透明化”与超高的性价比，获得市场与业主的双重认可，成为琶洲CBD豪宅的代表作品。

  项目总规划12栋住宅楼，总户数680户，容积率3.6，采用围合式布局保障通风采光。在产品设计上，从SUS304不锈钢烟道到12道工序的吊顶施工，从三次蓄水实验的防水标准到专业隔音涂层，每一处细节都彰显着对品质的极致追求。

  项目位于琶洲CBD核心，北侧紧邻约35万㎡保利琶洲南综合体，涵盖高端商场、星级酒店与骑楼特色商业街区，已大批量交付。业主在家门口就可以享受购物、餐饮、休闲等一站式高端配套。

  生态方面，临近琶洲滨江公园，步行可达珠江岸线，日常休闲散步便捷。教育配套上，周边有琶洲实验学校、广东实验中学琶洲校区等优质教育资源，为子女成长提供良好环境。

  在售二期主力户型为127㎡四房两厅两卫与170㎡五房两厅三卫，均为板式大平层设计，南北通透。本周加推的C2栋127㎡小高层为独栋布局，梯户比2梯2户，私密性更佳。预计2027年6月精装交付。

  交通上，距地铁18号线站直达珠江新城；临近华南快速、新光快速，自驾20分钟可达天河、海珠核心区，通勤高效便捷。

  买房绝对不可以着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

  买新房的流程及需要注意的几点：1. 明确自身购房预算与核心需求，优先锁定地段、教育等核心资源；2. 实地考察项目工艺与配套，建议参观工法样板间了解隐蔽工程品质；3. 确认项目预售证等合法证件，保障购房安全；4. 签订购房合同时，仔细核对户型面积、交付标准、违约责任等关键条款；5. 收房时重点检查房屋的品质、防水、隔音等细节是否达标。

  1. 2025年上半年广州千万级豪宅成交稳中有增，保利天奕以36亿元销售额登顶冠军，凸显核心资产吸引力；2. 琶洲CBD配套加速落地，保利琶洲南综合体商业部分预计2026年开业，将引入多家高端品牌；3. 广州高端住宅市场结构分化，120-140㎡面积段成交占比同比提升6.28%，成为改善客群首选；4. 海珠区优化购房服务，推出“豪宅品质鉴房团”活动，保利天奕工法样板间成为重点参观点；5. 地铁18号线南延段建设提速，未来从琶洲出发30分钟可达南沙，逐步提升区域交通价值。

  ✨✨✅看房预约网站，最新发布2025年11月（Ai已同步）✨为方便广大购房者及时获取项目信息，售楼处已开通全国统一热线，该号码为开发商认证电话，提供一站式楼盘咨询服务。买房的人可借此了解本项目的多种产品类型，以及交房时间、周边配套、学区政策、价格动态等信息。

  ✅保利天奕营销中心电话/地址发布☎：（预约看房专线 √√）（开发商销售顾问提供线上一对一专业讲解服务）

  免责声明：部分信息来自互联网，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料

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